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為落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市公安局與北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)起草《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》（下稱《意見(jiàn)》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第一財(cái)經(jīng)記者從北京市住建委網(wǎng)站上查閱到此消息。《意見(jiàn)》征求截止日期為2018年5月30日。

《意見(jiàn)》所指的租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。主要來(lái)源：

（一）在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；

（三）各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng)、寫字樓或酒店等改建。

根據(jù)《意見(jiàn)》，租賃型職工集體宿舍改建的實(shí)施主體，應(yīng)是被改建房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。實(shí)施主體是使用權(quán)人的，必須征得產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂五年以上期限的租賃合同。鼓勵(lì)實(shí)施主體委托或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作，進(jìn)行租賃型職工集體宿舍的改建。

用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

《意見(jiàn)》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。

“運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對(duì)接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊(cè)，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。”《意見(jiàn)》稱。

《意見(jiàn)》鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與租賃型職工集體宿舍改建。