行業(yè)資訊
Industry information
Industry information
信托公司操作融資租賃業(yè)務的方式靈活多樣，有多種操作模式，其中最主要的有以下五種：
一、信托公司自主管理的集合資金信托模式
信托公司通過發(fā)行集合資金信托計劃將信托資金集合起來，對信托資金進行專業(yè)化管理、運用，以融資租賃的形式購買設備，租賃給承租人使用，并收取租金。在這種交易模式下，信托投資公司既是出租人，又是加入信托計劃的每一位委托人的受托人，即信托財產(chǎn)的管理人，通過自主管理購買租賃標的物，再租給承租人，達到投資者獲取穩(wěn)定信托收益的目的。
二、銀信合作主動管理融資租賃單一信托計劃模式
信托公司與商業(yè)銀行合作，借助商業(yè)銀行客戶資源和資金平臺，由商業(yè)銀行發(fā)行理財產(chǎn)品，將募集的資金委托信托公司設立融資租賃單一信托計劃，由信托公司對資金進行專業(yè)化管理、運用，以融資租賃的形式購買設備，租賃給承租人使用，并收取租金，使投資者獲取穩(wěn)定信托收益。
三、信托公司與租賃公司合作模式
（一）融資租賃集合信托模式
信托公司與租賃公司合作，借助租賃公司的項目資源、專業(yè)管理經(jīng)驗，信托公司發(fā)行融資租賃集合信托計劃，在資金運用上由信托公司將資金貸給租賃公司用于購買設備，租賃給承租人使用并收取租金，以達到投資者獲取穩(wěn)定信托收益的目的。
（二）租賃資產(chǎn)收益權受讓集合信托模式
租賃公司為了盤活資產(chǎn)，可將一個或多個租賃項目未來的租金收入形成租賃資產(chǎn)的收益權進行轉讓，信托公司通過發(fā)行租賃資產(chǎn)收益權受讓集合信托計劃，以信托資金受讓該租賃資產(chǎn)的收益權，信托期滿后，由租賃公司溢價回購租賃資產(chǎn)收的益權，獲取信托收益。
四、信托公司與銀行、租賃公司合作模式
（一）融資租賃單一信托模式
此種模式下，租賃公司主要是由銀行指定。通過信托公司與商業(yè)銀行合作，借助商業(yè)銀行客戶資源和資金平臺，由商業(yè)銀行發(fā)行融資租賃理財產(chǎn)品，將募集資金委托給信托公司，設立融資租賃單一資金信托計劃。信托公司將資金貸給租賃公司，租賃公司用借款資金購買設備，租賃給承租人并收取租金，獲取穩(wěn)定信托收益。
（二）租賃資產(chǎn)收益權受讓單一信托模式
租賃公司為了盤活資產(chǎn)，可將一個或多個租賃項目未來的租金收入形成租賃資產(chǎn)收益權對外轉讓，由商業(yè)銀行發(fā)行租賃資產(chǎn)收益權理財產(chǎn)品，募集的資金委托信托公司設立租賃資產(chǎn)收益權單一信托計劃，以信托資金受讓該租賃資產(chǎn)的收益權，信托期滿后，由租賃公司溢價回購租賃資產(chǎn)收益權，獲取穩(wěn)定信托收益。
五、租賃資產(chǎn)證券化模式
信貸資產(chǎn)證券化是由中國境內的銀行業(yè)金融機構等作為發(fā)起機構，將信貸資產(chǎn)信托給受托機構，由信托公司作為受托機構，以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機構發(fā)行收益證券，以該財產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券的結構性融資活動。
從未來的發(fā)展看，隨著融資租賃公司的發(fā)展，當租賃資產(chǎn)能在未來產(chǎn)生可預測的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就資產(chǎn)制定有標準化、高質量的合同條款，就具備了開展租賃資產(chǎn)證券化的條件。目前，隨著信貸資產(chǎn)證券化試點的擴大，信托公司正在探索開展租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務。
四大評估標準
信托公司應制定和完善有關融資租賃項目的管理制度，規(guī)范融資租賃信托業(yè)務的盡職調查、立項、審批、管理等各環(huán)節(jié)的基本規(guī)定和操作要求，針對行業(yè)選擇、風險審查、合法合規(guī)、資金投放、租后管理等各方面做出相應的制度安排，對租賃項目進行科學、細致的調查研究，對其可行性進行評估和論證，對項目收益采用定量和定性分析方法分別進行判斷，并準確評價承租人的資信、財務狀況、經(jīng)營能力、支付能力等。
首先，對融資租賃項目可行性進行論證。如，主要調查項目是否符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策；項目是否經(jīng)有關部門批準；租賃項目是否具有市場需求和市場競爭力；項目的配套資金落實情況等。
其次，對租賃項目評估、審查。其中，對項目效益進行評估，測算其盈利能力，分析判斷租金的償還期限；審查與項目配套的水、電、煤、廠房及相關設備是否齊備等。
再次，對承租人情況進行調查。包括，調查承租人經(jīng)營情況，管理能力；調查承租人財務狀況，盈利能力；調查承租人資信情況等。
最后，對融資租賃項目擔保方式、內容、能力進行評估。根據(jù)融資租賃項目擔保方式的不同，對提供抵押、質押擔保的，對抵押物、質押物的狀況、質量、價值等進行審查、評估；對提供第三人保證擔保的，要對保證人的主體資格進行審查，對保證人的經(jīng)營情況、財務狀況等進行分析，對保證能力進行評估等。
兩大創(chuàng)新方向
經(jīng)過近年的不斷摸索和創(chuàng)新，融資租賃信托業(yè)務模式已基本發(fā)展成熟，為融資租賃公司真正開辟了一條新的融資渠道。
下一步，信托公司應根據(jù)自身的發(fā)展策略，加強該類產(chǎn)品的開發(fā)力度，提高該類產(chǎn)品的設計水平和管理能力，選擇運作規(guī)范的融資租賃公司合作，通過富有彈性的融資條件、可有效分散風險的資金結構設計，在產(chǎn)品結構、風險管理等環(huán)節(jié)上進行特色安排。
同時，信托公司還應積極探索固有業(yè)務在融資租賃領域的股權投資，不斷創(chuàng)新業(yè)務模式，全方位開展與租賃公司的合作，在推動產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化和技術進步、促進產(chǎn)融結合方面發(fā)揮積極作用。
